Скільки коштує будівництво будинку: складаємо кошторис

  1. ділянка
  2. Геологія
  3. проект
  4. В ході вирішення проблеми проектної документації є два варіанти:
  5. фундамент
  6. Підлоги, стіни, стелі
  7. А тепер наведемо середню вартість зведення стін з різних матеріалів (включаючи і оплату роботи будівельників)...
  8. вікна
  9. дах
  10. зовнішня обробка
  11. внутрішні мережі
  12. Внутрішнє оздоблення

Як відзначають ріелтори, девелопери та інші оператори   нерухомістю Ростова,   дуже багато городян в столиці ЮФО хочуть побудувати власне житло самі і не згодні купувати вже готовий будинок у забудовника Як відзначають ріелтори, девелопери та інші оператори нерухомістю Ростова, дуже багато городян в столиці ЮФО хочуть побудувати власне житло самі і не згодні купувати вже готовий будинок у забудовника.

Мотиви такої переваги різні. Хтось розраховує заощадити, виконавши будівництво будинку власними руками або за допомогою найманих бригад. Хтось, навпаки, не має наміру обмежувати себе у витратах і набуває будматеріали відомих світових брендів, бажаючи побудувати унікальний будинок своєї мрії.

Нещодавно компанія CAPAROL представила увазі ЗМІ розрахунок кошторису будівництва будинку з коментарями представників різних фірм. З огляду на високу популярність в мережі запитів на дану тему, ми вирішили спробувати відповісти, в яку ж суму обійдеться будівництво будинку в Ростові або околицях мегаполіса на сім'ю з 3-5 чоловік.

ділянка

(Детальніше: «Будівництво будинку - вибір ділянки» ).

У першій частині статті ми розглянули питання вибору якісного земельної ділянки - як в Ростові, так і в сусідніх з мегаполісом населених пунктах, вартість якого, можливо, обійдеться дорожче всіх інших витрат.

В цілому ми виходимо з того, що площа майбутнього будинку повинна бути не менше 100 кв. м (в іншому випадку можна поставити під великий сумнів економічну доцільність починати будівництво, простіше просто придбати квартиру в житловому комплексі Ростова ).

За оцінками експертів, ідеальна площа землі повинна становити не менше однієї сотки на 10 кв. метрів житла. При цьому можна однозначно стверджувати, що загальна площа ділянки не повинна бути менше шести «радянських» соток - якщо ми не хочемо економити на шкоду подальшого якості життя.

З урахуванням кон'юнктури сформованого ринку земельних ділянок в Ростові і околицях вартість якісної землі (з усіма комунікаціями, адресою та іншими благами цивілізації) складе від кількох сотень тисяч рублів до декількох мільйонів.

Втім, за оцінками експертів, у виняткових випадках якісний будинок все ж може бути зведений на 2-4 сотках - за умови, що в подальшому застройщік- «індивідуаліст» не скупитися на послуги архітекторів та проектувальників.

Геологія

Як відзначають експерти, напередодні прийняття будь-якого проектного рішення, необхідно вивчити землю, на якій почнеться будівництво будинку, провівши геодезичні дослідження. Їх вартість обійдеться в кілька сот тисяч рублів.

Багато з ростовчан нехтують процедурою і будуються «не знаючи броду», а вірніше, особливостей землі, на якій буде стояти їхній будинок. А оскільки земля в Ростові і околицях проблемна, багата грунтовими водами, подібна «економія» має всі шанси різко погіршити якість споруджуваного житла, скоротити термін його експлуатації.

Можна вести мову і про більш трагичном розвитку подій: через два-три роки під зведеної новобудовою утворюється зсув, про загрозу якого ніхто не знав ...

проект

Наступний відповідальний момент - вибір архітектурного проекту. Економити категорично не рекомендується, оскільки такий підхід виллється в копієчку в ході подальшої забудови.

Грамотно розроблена проектно-кошторисна документація дозволяє з великою точністю розрахувати кількість необхідних будматеріалів, а отже, і вартість будівництва. Проект необхідний для контролю над архітектурним і будівельним якістю, а також над витратою конструктивних і обробних матеріалів. Він дозволить уникнути помилок непрофесійного проектування, що призводить до руйнування будинку, - наприклад, коли фундамент або перекриття не витримують навантажень.

В ході вирішення проблеми проектної документації є два варіанти:

▪ «Недорогий» - придбання готового типового проекту. Таких зараз розроблено безліч - для будівництва будинку будь-яких площ. Вартість може варіювати від 20 до 50 тис. Рублів, в залежності від набору вхідної документації. У стандартний пакет входить архітектурний паспорт (для узгодження і отримання дозволу на будівництво), ескізний проект, архітектурні та конструктивні рішення, а також схеми прокладки інженерних мереж з вентиляцією, електрикою, опаленням, водовідведенням, гарячим і холодним водопостачанням. Кошторисна документація часто подається окремо за додаткову плату і може обійтися до 0,5% від вартості об'єкта.

Індивідуальний проект. Бажаючим побудувати унікальний будинок своєї мрії або власникам маленьких земельних ділянок в 2-4 сотки доведеться розщедритися значно більше, звернувшись в архітектурні студії. У майбутнього підрядника бажано запитати портфоліо вже побудованих об'ектов.Разработка індивідуального проекту складе до 4-5% від кошторисної вартості або від 1000-1500 руб. за кв. метр загальної площі будинку.

Надалі можливий і авторський нагляд за дотриманням проектної документації. Така послуга обходиться від 30 тис. Рублів на місяць або до 3-5 тисяч рублів за кожен виїзд на об'єкт.

фундамент

Обійдеться не менше 20-40% від витрат на загальнобудівельні роботи. Чим важче буде «коробка» будинку, тим більше доведеться витратитися на фундамент.

Підлоги, стіни, стелі

Витрати обіцяють скласти не менше 30-40% від загальної вартості кошторису. Ще на етапі проекту виникає питання про вибір технології.

Найпопулярнішим будматеріалом у росіян як і раніше залишається дорогою «класичний» цегла. Основні його переваги - міцність і довговічність. Термін експлуатації цегляного будинку без капремонту оцінюється в 100-150 років. Але цікаво, що стосовно нинішньої дійсності, схоже, в цілому не має значення, з чого побудований будинок, головне - наскільки він якісний.

Припустимо, ми вирішили будувати цегляний будинок, створивши на століття родове гніздо для своїх онуків і правнуків. Але при нинішньому стрімко розвивається науково-технічний прогрес не зовсім ясно, які дива нам піднесе будіндустрія років через 30-40, не кажучи вже про більш далеких терміни. Наскільки через два-три десятиліття буде актуальний дорогий цегляний будинок і з чого стануть будувати житло, можна тільки здогадуватися.

Ще один нюанс для вибирають дорогу цегляну технологію будівництва пов'язаний з питанням її подальшого дотримання. Напевно, до цього дня на території Ростова більшість сучасних будинків будується із цегли. Але скільки з них має передбачену «класичної» технологією товщину стін (в три цегли, а не півтора), що забезпечує вищезгадану міцність і довговічність?

Такі будинки є. Як правило, це побудовані в позаминулому столітті пам'ятники архітектури. Багато з них старіють і руйнуються (всі ці півтораста років наше доблесне ЖКГ їх проексплуатувати без капремонту). Але при цьому багато обіцяють пережити зведені по сусідству сучасні цегляні новобудови, на яких заощадили.

Але при цьому багато обіцяють пережити зведені по сусідству сучасні цегляні новобудови, на яких заощадили

В якості альтернативи цеглі в Ростові і Ростовської області все більшої популярності набувають газоблоки (а також пінобетон). Зараз з цього матеріалу будується відразу кілька котеджних селищ під Ростовом. Апісля будівництва, бажаючи догодити консервативно налаштованому покупцеві, їх просто облицьовують цеглою.

Цікаво, що багатьох новоселів такий варіант цілком влаштовує. Їм часто потрібен лише зовнішній «цегляний» вид стін, зміст внутрішньої «начинки» цікавить людей значно менше.

До переваг газоблоків перед цеглою варто віднести їх легкість (економія на фундаменті і доставці), а також низьку теплопровідність. За словами мешканців будинків, побудованих з газоблоків, в їхніх помешканнях дуже тепло. Втім, тут є і своя ложка дьогтю. Вкрутити в стіну з газоблоку шуруп або вбити цвях виявляється вельми проблематично.

Як зазначає директор з маркетингу компанії CAPAROL Ольга Логінова, кладка з цегли може виконувати тільки несучу функцію, в той час як за збереження тепла в будинку можуть бути відповідальні багатошарові системи утеплення з високоефективних теплоізоляційних матеріалов.Іспользованіе такого підходу не тільки скорочує витрати на будівництво і в надалі на опалення будинку, а й збільшує довговічність будівлі.

Значно меншою популярністю в нашому регіоні поки що користуються будинки з різних матеріалів деревного походження (брус, оциліндрованої колоди). Їх переваги - екологічність, максимальна легкість конструкції, швидкість будівництва.

За заявами деяких забудовників-консерваторів і ріелтерів, будинки з дерева у нас нібито ніхто ніколи не купить. Яскравим спростуванням такої тези є розростається в десяти кілометрах під Ростовом котеджне містечко "Сонячний». Він будується з дерева за канадською каркасною технологією. Чисельність мешканців «Сонячного» перевищила тисячу осіб. На сьогоднішній день сюди переїхав з загазованого мегаполісу приблизно кожен тисячний ростовчанин.

А тепер наведемо середню вартість зведення стін з різних матеріалів (включаючи і оплату роботи будівельників) в розрахунку на квадратний метр загальної площі будинку (в тисячах рублів):

  • цегла - 12-15;
  • газоблоки - 8-10;
  • клеєний брус - 17-19;
  • каркасна (канадська) технологія - 9-12;
  • оциліндрованої колоди - 9-11.

Ціни на перераховані матеріали, що виготовляються різними виробниками, можуть сильно відрізнятися. Те ж саме можна сказати і про оплату праці. Оскільки будинок можуть будувати і професійні фірми, і «незалежні» бригади, і «Шабан», і гастарбайтери.

Крім того, складаючи кошторис будівництва будинку, не забудемо вписати в неї вартість перекриттів, сходів і внутрішніх стін - ці цифри можуть відрізнятися в рази залежно від планувань і поверховості.

вікна

За сучасним нормам, площа вікон в будинку повинна складати не менше 10% від площі споруди. Проектувальники вважають, що оптимальні 20-25% скління. За нинішньої середньої вартості пластикових вікон в 7500 руб. за кв. м (з урахуванням монтажу) для 100-150-метрового котеджу витрати складуть не менше 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

дах

На неї буде потрібно близько 20% від вартості «коробки», не менше половини цієї суми (10%) складе оплата монтажних робіт. Одним з найбільш витратних компонентів при зведенні даху є покрівельне покриття.

Найбільш доступний варіант - гнучка черепиця або металочерепиця, при її покупці цілком можна вписатися в вартість 200-250 рублів за «квадрат». А загальні витрати (включаючи кроквяну систему, обрешітку, утеплення і т. П.) Складуть від 750 рублів за квадратний метр.

Що ж стосується респектабельної керамічної черепиці, вона «потягне» вчетверо дорожче, а найдорожчі матеріали - сланець і покрівельна мідь - обійдуться в 1500-2000 рублів за метр.

зовнішня обробка

Тут безліч варіантів: від класичного облицювальної цегли або бюджетного утеплення «під сайдинг» до композиційних штукатурних фасадів. Утеплення під сайдинг - мабуть, найдоступніший варіант. За словами генерального директора компанії «Вівадом» Вадима Козлова, вартість такого методу, включаючи роботу і матеріали, складе близько 1000 рублів за квадратний метр поверхні фасаду. Тобто для одноповерхового стометрового будинку це буде коштувати не менше 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Разом з тим сайдинг не відрізняється довговічністю. Пластиковий матеріал потребує періодичного ремонту та заміни, досить легко пошкоджується фізичними та кліматичними впливами. Та й зовнішній вигляд котеджу сильно програє від такого «пролетарського» рішення.

Ще один варіант - композиційні штукатурні системи. Таке рішення дозволяє надати будівлі респектабельний зовнішній вигляд оштукатуреного монолітного будинку при значній економії коштів. За словами представника компанії CAPAROL Ольги Логінової, за умови правильного вибору компонентів і правильного монтажу можна розраховувати на безремонтний термін служби не менше 25 років. Вартість якісної штукатурної системи починається від 800 рублів за квадратний метр стіни. Витрати на монтажні роботи складуть від 600 до 1200 рублів за «квадрат» в залежності від складності конфігурації фасаду.

Для додання приватного будинку колориту середньовічного будівлі або особняка в вікторіанському стилі нерідко використовують дорогу і важку обробку з клінкерної цегли або натурального каменю. Вартість такого рішення може починатися з 2-3 тисяч рублів - і це тільки за матеріали.

внутрішні мережі

Прокладаються всередині будинку електрику, опалення, каналізація та водопровід вважаються однією з істотних статей витрат і складають до 35-40% від вартості «коробки».

Ціна системи теплопостачання «під ключ», включаючи вартість компонентів, монтажу та наладки, може досягати 1,5-3 тисяч рублів за кв. метр загальної площі житла, або не менше 10-15% його вартості. Найдорожча частина - опалювальний котел, який обійдеться приблизно в 40-70% від вартості всього устаткування. Порівнянні суми доведеться викласти і за прилади опалення. Витрати на монтажні роботи і налагодження складуть приблизно 20-25% від вартості обладнання.

Вартість прокладки електропроводки в найпростішому варіанті обійдеться не менше 250-300 рублів за метр загальної площі. У розрахунку на котедж 100-200 кв. м вийде не менше 60 тисяч.

І нарешті, окреме питання - в яку суму нам обійдеться «врізати» будинок в усі вуличні мережі, які проходять відразу за нашим ділянкою. Цілком можливо, ціна питання складе 30-40% (а може бути, і 100%) від загальної вартості їх прокладки всередині житла.

Внутрішнє оздоблення

Включає штукатурні, малярні, плиточні роботи, вирівнювання підлог і пристрій підлогового покриття, установку внутрішніх дверей, сантехніки та інші операції. Найскромніший бюджетний ремонт оцінюється в 2-3 тисячі рублів з квадратного метра, а вартість ексклюзивних варіантів може перевищити витрати на зведення самого будинку. Те ж можна сказати і про будівництво паркану, а також благоустрій двору: один господар просто посипле доріжки щебенем і посадить квіти, інший - вимостить прибудинкову територію плиткою, захоче побудувати навіс для автомобіля.

Як бачимо, однозначної відповіді на питання «Скільки коштує будинок побудувати?» Не існує. Втім, саме словосполучення «будівництво будинку» вельми абстрактно звучить, бо під ним можна мати на увазі різні переліки робіт.

Тим же, хто всерйоз вирішив звести власний будинок під ключ, чекають тривалі розрахунки і консультації з фахівцями. У цій нелегкій справі потрібні не тільки гроші, але і завзятість, а також терпіння.

При підготовці статті використані матеріали прес-служби компанії CAPAROL.

Вам буде цікаво прочитати:

Дивіться також:

Але скільки з них має передбачену «класичної» технологією товщину стін (в три цегли, а не півтора), що забезпечує вищезгадану міцність і довговічність?
Як бачимо, однозначної відповіді на питання «Скільки коштує будинок побудувати?