Балкон в аварійному стані: що робити, куди звертатися, хто повинен ремонтувати? Як зробити ремонт балконної плити своїми руками

1. Керуюча компанія
2. власник квартири
3. Як визначити аварійний стан плити?
4. Самостійний ремонт балконної плити
5. Підготовка майданчика до ремонту
6. гідроізоляція конструкції
7. Реконструкція верхній частині плити
8. Реконструкція нижньої частини плити
9. Компенсація витрат на ремонт балконної плити

Добре, коли в будинку є балкон і вже зовсім здорово, якщо він в повному обсязі придатний для експлуатації. З плином часу балконна плита зношується, приходячи в аварійний стан, чому підвищується ризик обвалення. На термін експлуатації впливають агресивні зовнішні чинники, такі як вологість, морози і перепади температур, сніг і вітер. Атмосферні явища діють на плиту, руйнуючи її структуру. Спосіб продовжити термін експлуатації балкона існує - це його скління. Також збільшення терміну експлуатації істотно допомагає, захищений від зовнішніх впливів, балкон поверхом нижче. Є сенс поговорити з сусідами про проведення скління, якщо його ще немає.

І все ж старіння конструкції з часом не уникнути. Що робити якщо ви помітили погіршення стану балкона і хочете подбати про нього? Куди потрібно звернутися? Які необхідно вжити заходів у разі виникнення аварійної ситуації? Розберемо важливі питання докладно.

Керуюча компанія

Несуча стіна будинку і балконна плита, яка виступає в якості підлоги балкона, входять до складу загальнобудинкового майна. Так як балконний підставу визнано огороджувальної конструкцією багатоквартирного будинку, воно знаходиться у веденні керуючої будинком компанії, що відповідає за обслуговування і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (відповідно до пп. «В» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Кошти на ремонт витрачаються з бюджету внесеного жителями мкд при оплаті кварплати.

власник квартири

Решта частини балкона - козирок, дах, парапет, а також скління - зона відповідальності власника житла. І відповідно за ремонт або заміну цих елементів він платить самостійно.

Як визначити аварійний стан плити?

За такими ознаками:

• Порушився бетонний шар зверху чи знизу плити.
• Конструкція стала пухкою і обсипається.
• Окремі частини плити обвалюються, в результаті чого стала видна арматура.
• З'явилися тріщини в місці з'єднання балкона зі стіною будинку.

Як вчинити, якщо при огляді плити, виявилися сліди руйнування конструкції?

• Якщо основа балкона в аварійному стані необхідно терміново зв'язатися з комунальною службою, яка обслуговує будинок, і повідомити про це.
• Підготуйте заяву в письмовому вигляді з чітким описом ознак руйнування в двох примірниках. приклад заяви скачати (.doc) .
• Документи потрібно завірити в житловій конторі, копію залиште собі. Перевірте, щоб на бланку була відмітка про реєстрацію надійшов заяви в комунальну службу.

Порада: Рекомендуємо доповнити документи фотографіями, що фіксують аварійні ділянки підстави балкона. Має сенс попросити сусідів поставити підпис під описом стану конструкції.

Подальший розвиток подій може піти за двома сценаріями. Перший - власнику нерухомості доведеться дочекатися, поки працівники житлової контори зроблять ремонт плити. Другий - доведеться самому домовитися з представниками керуючої компанії про самостійну реконструкції підстави балкона за рахунок квартплати.

Якщо ви не можете відремонтувати конструкцію, а працівники комунальної служби відкладають роботи на невизначений час - зверніться до вищих інстанцій зі скаргою. Бажано залишити у себе копію заяви з відміткою про реєстрацію документа в органах влади. Якщо скарга не подіє, звертайтеся до суду.

Власник нерухомості, який готовий виконати реконструкцію самостійно, повинен перед проведенням робіт заручитися гарантіями житлової компанії про перерахунок квартплати в певному розмірі. Для цього потрібно скласти кошторис робіт і завірити її у представників комунального підприємства.

Самостійний ремонт балконної плити

Відбудовні заходи виконуються поетапно. В першу чергу потрібно запастися необхідними інструментами і будматеріалами для ремонту. Вам знадобиться з інструментів: молоток, шпатель, полутерок, рівень, рейки. З будівельних матеріалів: гідроізоляція, антикорозійний септик, пісок, цемент, фарба.

Підготовка майданчика до ремонту

Проведіть очищення завалених і пухких місць, обвалів від відшарувалися залишків бетонної стяжки. Відбийте молотком від країв і поверхні плити ненадійні фрагменти, які погано тримаються. Оголитися арматуру потрібно зачистити від іржі і обробити антикорозійним складом. В результаті підготовчих робіт балкон повинен перетворитися на майданчик з твердою поверхнею.

гідроізоляція конструкції

Якщо ви будете замовляти скління, тоді цей етап ремонту вам виконувати не потрібно. В іншому випадку поверхня плити зверху доведеться обробити гідроізоляційним складом. Це може бути мастичное або рулонне засіб, але краще всього використовувати для цього інноваційний матеріал «Пенетрон». Перед нанесенням покриття на підставу, ретельно змочіть поверхню водою.

Реконструкція верхній частині плити

Підстава балкона необхідно покрити цементним стягуванням. Зробіть по периметру конструкції опалубку. Приготуйте розчин з цементу і піску і нанесіть його на поверхню рівномірно. Розрівняйте стяжку напівтерком. Стик біля стіни будівлі оформите у вигляді нахлеста. До країв конструкції зробіть ухил. Після того як розчин затвердіє, зарівняти його теркою.

Реконструкція нижньої частини плити

Після обробки арматури антикорозійним складом, покрийте її фарбою, призначеної для зовнішніх робіт. Коли вона висохне, зацементують зруйновані місця. Після того як розчин затвердіє, вирівняйте поверхню теркою.

Компенсація витрат на ремонт балконної плити

Після закінчення робіт, зберіть чеки, що підтверджують фінансові витрати на придбання будматеріалів, і відзвітуйте про виконану реконструкції в житловій конторі. Витрачені кошти повинна компенсувати комунальна служба, яка контролює стан будівлі. Для цього бухгалтер контори проведе перерахунок квартплати. Наступний комунальний платіж повинен вийти менше попереднього. І так буде тривати кілька місяців. Перевірте результати перерахунку разом з бухгалтером відразу в конторі, не відкладаючи важливої ​​справи на потім.

Калькулятор скління балконів і лоджій