Особливості формування ціни на нерухомість: чи можна провести оцінку самостійно

  1. Отже, перший варіант.
  2. Другий варіант.

Оціночна вартість квартири формується з урахуванням деяких позицій Оціночна вартість квартири формується з урахуванням деяких позицій. По-перше, стан квартири на момент продажу. По-друге, кількість кімнат і їх площа, час спорудження будинку. По-третє, район, його віддаленість від центру і розвиненість інфраструктури, і т.д., але все ж, я б не радив займатися "самооцінкою" а довірити цю роботу фахівцям, кажда оціночна компанія зробить цю роботу чіткіше швидше і якісніше.

Існує як мінімум два способи самостійної оцінки квартири. Розглянемо кожен з них в деталях.

Отже, перший варіант.

Можна обчислити середню вартість квартири подібного типу. Спеціалізовані видання преси, що розміщують на сторінках своїх газет і журналів оголошення купівлі-продажу нерухомості, мають велику базу, якою можна скористатися. Вибираємо оголошення, пов'язані з району розташування оцінюваної квартири. Робимо прозвон з метою з'ясування мінімальної та максимальної ціни на схожу квартиру по району. Різниця між максимумом і мінімумом складе середні показники ціни. Можна піти іншим шляхом розрахунку середньої вартості, підсумувавши все цінові значення квартир аналогічного типу, виставлених на продаж в цікавому районі, і, розділивши отримане значення на кількість досліджених об'єктів.

Слід враховувати, що найчастіше в приватних оголошеннях зазначена вартість вище номінальної, враховуються варіанти з можливим торгом. Більш точно ціну на квартиру зможуть назвати в агентстві нерухомості. Слід уточнити, що це буде мінімальна вартість вашої житлоплощі. Отримати таку інформацію можна зробивши хитрий хід. Наприклад, подзвонити в агентство і залишити заявку на придбання даної житлоплощі, довідавшись потрібну інформацію, спокійно нею скористатися, головне не залишати своїх контактних даних.

Другий варіант.

Другий варіант визначення вартості квартири заснований на обчисленні вартості квадратного метра. Нас цікавить середня ціна. Аналогічно з визначенням середньостатистичної вартості квартири визначаємо в середньому вартість квадрометра. Відповідно робимо прозвон по аналогічним пропозицій, підсумовуємо отриману інформацію і ділимо на кількість вивчених об'єктів.

Обчисливши середню вартість квадратного метра квартири, множимо отриманий результат на заявлену в документах площа квартири, визначивши, таким чином, номінальну середню вартість власної житлоплощі.