Як на законних підставах прилаштувати до квартири балкон?

Прилаштувати балкон до квартири цілком можливо, але це треба робити на законних підставах. Зрозуміло, що балкон можна прилаштувати ні до кожної квартирі, а тільки у випадках, коли квартира розташована на 1-му поверсі або вона розташована вище, але під її вікнами знаходиться, наприклад, дах балкона квартири, що знаходиться нижче або стаціонарна прибудова до будівлі, що має бетонний дах і т.п.

Слід знати, що відповідно до Житлового кодексу РФ прибудова балкона до житлового приміщення вважається переплануванням, так як пов'язана з внесенням змін до конфігурації квартири, а, отже, і в техпаспорт. Але це стосується лише пристрою класичного підвісного балкона консольного типу, що не має фундаменту. Якщо балкон буде зводитися на фундаменті, то це вже буде вважатися прибудовою до будівлі і отримати дозволи буде складніше.

Далі поговоримо про те, як узгодити прибудову до квартири класичного балкона.

Порядок узгодження прибудови балкона

Перш за все, потрібно зробити проект майбутнього балкона. Краще замовити його розробку фахівцеві з архітектурною майстернею, який знає всі норми і вимоги до перепланування. Адже проект - це один з документів, який треба буде надати в місцеву адміністрацію для узгодження. Але перед тим як нести проект в адміністрацію його необхідно завірити в деяких наглядових органах:

- в Комітеті з архітектури слід узгодити зовнішній вигляд будівлі з прибудованим балконом;

- Відділ державного пожежного нагляду зобов'язаний перевірити проект на відповідність нормам пожежної безпеки;

- Росспоживнагляд повинен видати висновок про відповідність проекту Санітарним нормам і правилам;

- експлуатуюча організація на підставі даних про конструктивному стані будівлі дає дозвіл на прибудову балкона (або висновок про неможливість прибудови);

- якщо квартира, до якої планується пристроювати балкон, знаходиться в будинку - пам'ятці архітектури, то проект потрібно буде узгоджувати в Комітеті з охорони пам'яток архітектури.

Крім проекту потрібно підготувати наступні документи:

- заяву встановленої форми,

- Свідоцтво про право власності на квартиру ,

- письмову згоду на перепланування членів сім'ї,

- письмову згоду сусідів, приживаються зліва, справа і зверху,

- технічний паспорт приміщення.

Перед подачею документів до адміністрації слід ретельно перевірити правильність їх оформлення. Термін розгляду заяви на перепланування досить тривалий - до 45 днів.

Відмова в узгодженні перепланування

Багато вибирають неправильний порядок дій: спочатку прилаштовують балкон, а потім вже намагаються оформити його відповідно до закону. Але не всі знають, що в деяких випадках наглядові органи та місцева влада можуть не дати дозвіл на прибудову.

Наприклад, такий проект неможливо реалізувати, якщо конструктивні елементи будинку перебувають у такому стані, що роботи з перепланування можуть спричинити їх руйнування.

Неможливо отримати згоду відповідних органів, якщо проект передбачає застосування застарілої технології будівництва.

Якщо головною метою прибудови балкона є розширення площі кімнати , Для чого необхідно зруйнувати частину несучої стіни, такий проект теж не буде схвалений.

У разі якщо балкон вже буде прибудований, а прибудова не пройде процедуру погодження, власник зобов'язаний буде знести конструкцію, повернувши будівлі початковий вигляд.