З чого краще будувати будинок сьогодні

Головне питання, на який потрібно відповісти, перш ніж почати будівництво будинку, - за якою технологією будувати? Зрозуміло, ми рекомендуємо вибрати канадську. Але ігнорувати інші існуючі технології неможливо. Тому суть розповіді буде зведена до аргументування переваг каркасною технологією в контексті порівняння з іншими популярними технологіями за основними критеріями.

Критерії вибору технології:

• бюджет
• швидкість будівництва
• Можливість побудувати будинок своїми руками
• вартість експлуатації
• довговічність

бюджет

Каркасні будинки часто асоціюють з дешевими. Анна Микуляк - керівник відділу продажів компанії «РНР» , Пов'язує такі асоціації з тим, що у більшої частини росіян все-таки немає правильного розуміння словосполучення «каркасний будинок». Якщо кожен знає, як виглядає цегляний будинок або будинок з бруса, то уявлення про каркасніков у кожного свої. Багато в чому це пояснюється короткою історією існування каркасних будинків в Росії. Свою лепту вносять і фірми, що позиціонують каркасні будинки як будинки економ-класу і пропонують їх за ціною 300-400-500 т.р., причому в комплектації «під ключ».

«Каркасний будинок дійсно найдешевший в своєму сегменті. Він обійдеться вам дешевше, ніж будинок цегляний такої ж якості і рівня комфорту. Правда, економія складе відсотків 15, максимум 20, - коментує ситуацію Леонід Морозов, інженер з будівництва компанії «РНР». - При цьому внутрішнє оздоблення в розрахунок не береться ».

Слід розуміти, що вартість каркасного будинку складається рівно з тих же складових, що і вартість будь-якого іншого будинку. «Не можна побудувати дешевий будинок з дорогих будівельних матеріалів, - пояснює Анна Микуляк. - А будувати будинок з дешевих матеріалів сумнівної якості, значить, свідомо будувати ненадійний будинок ». Спокусившись ціною в 10-12 т.р. / м² в будинку «під ключ», ви, швидше за все, отримаєте каркас з дощок природної вологості, який разом з утеплювачем буде запечатаний плівкою, а тому дуже скоро перетвориться на розсадник цвілі і грибка.

Бюджет часто є наріжним каменем при виборі технології. Але орієнтуватися тільки на ціну, як мінімум, недалекоглядно. Проаналізуйте, що саме пропонують вам за цю ціну.

реальна вартість квадратного метра в дерев'яному каркасному будинку, побудованому з дотриманням всіх принципів каркасного домобудівництва (а воно в класичному канадському варіанті базується на використанні двотаврової балки з підготовленою деревини), визначається в районі 30 т.р.

Ціна 12 т.р. / м² буде актуальна при покупці голого каркасу. Але з огляду на, що якість каркаса грає вирішальну роль в забезпеченні надійності будинку, то навіть при нестачі грошей на момент початку будівництва має сенс вкластися в хороший каркас заводської збірки з підготовленою деревини, ніж намагатися побудувати будинок нібито економ-класу з найдешевших матеріалів. Тим більше, що вирішивши будувати за каркасною технологією, ви можете докуповувати будівельно-оздоблювальні матеріали в міру просування будівництва: поклали фундамент, поставили каркас, після чого можна докупити обшивку, утеплювач і т.д. До речі, в цьому відношенні каркаснікі виграють у будинків з сендвіч-панелей. Останні можуть змагатися за ціною, але при будівництві з сендвічів потрібно віддавати гроші відразу за всю коробку будинку.

Що ж стосується порівняння вартості квадратних метрів в будинках, побудованих за різними технологіями, то зробити це досить проблематично, хоча б тому, що для цього порівняння буде потрібно створити ідеальні умови. Порівнювати вартість м² можна лише в будинках, побудованих за одним і тим же проекту . Але знайти такі варіанти складно. Проте, якщо взяти за основу м² в готовому будинку (без внутрішньої обробки), що відповідає вимогам СНиП, то можна отримати наступні цифри:

Таблиця 1

Технологія Вартість будівництва (руб. / М²) Цегляний будинок 40000 - 50000 Будинок з клеєного бруса від 35000 - це сибірська сосна / кедр. При бажанні будувати з модрини до вартості за квадрат можна сміливо додавати 50%. Будинок з колоди 28000 - 30000 Будинок з газобетонних блоків 27000 - 29000 Будинок з сендвіч-панелей 25000 Каркасний будинок за технологією «РНР» 30000

Очевидно, що каркасна технологія (повторимося, мова йде не про «рашен-страшний-каркашен», а про правильне каркасніков, побудованому з дотриманням всіх вимог СНиП та основних принципів каркасного домобудівництва) не сама дешева. Хороший каркасний будинок обійдеться дорожче «средненького» зрубу з оциліндрованих колод і, тим більше, будинки з сендвіч-панелей. При цьому якщо порівнювати каркасніков з цегляним будинком або будинком з клеєного бруса, то при бюджеті в 2-3 млн. Руб. (Не кажучи вже про щось більше) економія може скласти 400 - 600 тис. При цьому за менші гроші ви отримаєте будинок такого ж якості і рівня комфорту.

швидкість будівництва

«Дерев'яні каркасні будинки зводяться дійсно дуже швидко! Проте, навіть маючи всі узгодження і гроші на будівництво, навряд чи вдасться побудувати будинок швидше, ніж за 6-7 місяців, - коментує головний інженер компанії «РНР», Павло Співак. - Тому що крім временних витрат на монтаж каркаса потрібно, як мінімум, місяць на доопрацювання проекту і роботи по фундаменту. Крім того, близько 2 місяців займуть прокладка комунікацій, фасадні роботи - навіть якщо виконувати їх одночасно. Ще місяць відводиться на зашиття гіпсокартоном і організацію шумоізоляції ».

Це мінімальні терміни, розмірковуючи про які, Леонід Морозов доповнює слова головного інженера: «У порівнянні з каркасніков цегляні або з колод будинки є« довгобудами ». Нагадаю, що крім усього іншого колода має вистояти, як мінімум, сезон. З цеглою ситуація та ж ».

За швидкістю будівництва дерев'яний каркасний будинок програє тільки аналогічного з SIP-панелей. Однак, порівнюючи технології за даним критерієм, слід уточнити, що терміни будівництва будинку, готового до внутрішнього оздоблення, залежать не тільки від специфіки технології, але і від цілого ряду інших не менш важливих факторів, серед яких:

• фінансова готовність майбутнього власника будинку і наявність всього необхідного для початку будівництва переліку документів
• підготовленість земельної ділянки
• вид фундаменту
• наявність / відсутність підведених комунікацій, що визначає терміни узгодження і облаштування інженерних мереж безпосередньо в будинку

Тому для чистоти експерименту візьмемо зведення так званої «коробки» за різними технологіями. Головний інженер компанії «РНР» - Павло Співак, спираючись на власний досвід і професійні знання, стверджує, що: «Якщо порівнювати швидкість зведення ідентичних коробок цегляного і каркасного будинків площею 160 м², то цегляний можна звести за 3 - 4 місяці, тоді як збірка дерев'яного каркаса займе всього 1 місяць ».

Таблиця 2

Технологія Швидкість будівництва коробки будинку площею 120 - 180 м² (3міс.) Цегляний будинок 3 - 4 (після чого рекомендується витримати коробку хоча б 6 місяців) Будинок з клеєного бруса 3 - 3,5 (після чого рекомендується витримати зруб хоча б 5-6 місяців) будинок з колоди 3 - 3,5 (після чого рекомендується витримати зруб хоча б 5-6 місяців) будинок з газобетонних блоків 2 - 2,5 будинок з сендвіч-панелей 3 - 4 тижні Каркасний будинок за технологією «РНР» 1 (і можна відразу ж продовжувати будівельно-оздоблювальні роботи)

Зверніть увагу, в таблиці наведені терміни зведення саме коробки, а ні в якому разі не готового будинку, в який можна заїжджати і жити. У зв'язку з чим відзначимо, що, незважаючи на високу технологічність канадською технологією, побудувати якісний каркасний будинок за місяць і навіть три, не можна. Але, погодьтеся, що реальні 6-7 місяців, які будуть потрібні для будівництва каркасного будинку, є куди більш привабливими, ніж рік-півтора-два, необхідні для будівництва цегельного будинку такої ж якості.

Можливість побудувати будинок своїми руками

Наводячи орієнтовну вартість і терміни будівництва будинків за різними технологіями, зробимо важливе застереження: всі вони розраховані з умовою, що будівництво буде здійснюватися професійними бригадами (з 4-5 чоловік). Однак для багатьох важливою є можливість самовільної забудови. Це означає, що технологія повинна підходити для будівництва будинку своїми руками.

Ось тут-то краще каркаса, який збирається подібно до великого конструктора, навряд чи щось знайдеться. Можливо, хтось заперечить, що цегляна кладка теж не така складна (при наявності досвіду). Але за ціною цегла сильно програє каркасу. Брус і колода особливо не потягаєш, газобетонні блоки теж важкуваті, втім, і сендвіч-панелі не найлегші. А ось дерев'яний каркас, особливо правильний в традиційному розумінні канадською технологією - в основі якого лежить двотаврова балка, дійсно легкий на підйом в прямому сенсі слова. Так що якщо порівнювати технології в ідеальних умовах, коли людина розбирається в кресленнях і документації, має в своєму розпорядженні необхідним досвідом та знаннями, то, каркаснікі будуть поза конкуренцією.

Але фахівці не рекомендують заощаджувати на послугах збірки. «Дуже багато нюансів, з якими звичайна людина не стикався, - коментує інженер з будівництва компанії« РНР »- Леонід Морозов. - Якими цвяхами повинна проводитися збірка, де в пирозі стіни встановлювати пароізоляцію, які матеріали краще використовувати, як стикувати панелі між собою - це лише мала дещиця того, що потрібно знати, починаючи будівництво дерев'яного каркасного будинку ». Так, відповіді на багато питань можна знайти в інтернеті, на спеціалізованих форумах, почитати мануали, подивитися відео , Ознайомитися з досвідом бувалих. Але навіщо перетворювати свій будинок в поле для експериментів і помилок? - задаються питанням в «РНР».

Анна Микуляк так пояснює політику компанії: «Позиціонуючи дерев'яні каркасні будинки як виключно надійні і довговічні,« РНР »не займається будівництвом каркасів на будмайданчику. У нас все робиться на фабриці. Тільки в фабричних умовах можна домогтися потрібного рівня вологості деревини - 12-16% (для цього використовуються спеціальні сушильні камери) і підготувати її до використання в каркасі (просушити, обробити антисептиками, антипіренами, вологозахисними складами і т.д.). І тільки на фабриці, де є спеціальне обладнання, можна зібрати каркас, ідеальний у всіх відношеннях: він буде міцний і надійний, його НЕ поведе згодом, він не згниє, прослуживши 100 років. Додатковий контроль на виробництві дозволяє гарантувати високу якість збірки, якого неможливо досягти при монтажі каркаса на будмайданчику ».

Вартість експлуатації будинку

Під вартістю експлуатації мається на увазі, перш за все, вартість опалення. Зрештою, в нашій країні це питання завжди актуальне: і в зв'язку з холодними затяжними зимами, і через постійне зростання тарифів.

Каркасний будинок найтепліший, що логічно легко пояснюється. У стіну каркасніков закладається значний шар утеплювача - 100-400 мм (найчастіше використовується шар утеплювача в 200 мм). У перекриттях статі, другого поверху або даху (якщо верхній поверх житлової та являє собою мансарду) і зовсім застосовується утеплювач до 500 мм!

Щоб ви могли уявити, наскільки каркасний будинок теплий, наводимо порівняльну таблицю теплотехнічних властивостей, в якій зазначено, якою має бути товщина стіни для забезпечення однакового рівня теплоізоляції:

Таблиця 3

Технологія Товщина стіни, см Цегляний будинок 200 Будинок з клеєного бруса 32 Будинок з колоди 50 Будинок з газобетонних блоків 64 Будинок з сендвіч-панелей 25 Каркасний будинок за технологією «РНР» 17

«Багато людей думають, що газобетонний блок куди надійніше дерев'яного каркаса. Це ж майже камінь! Але чомусь забувають (або не знають) про те, що блок - це пориста структура, і якщо його не закрити правильно, то через кілька циклів промерзання і відтавання газобетон просто втратить свої, і без того не найкращі, теплоізоляційні властивості, перетворившись в скелет непотрібного матеріалу всередині. Але ж ніхто не утеплює газобетон утеплювачем хоча б в 150 мм, обмежуючись шаром в 50, максимум 100 мм. Цього може виявитися досить при дотриманні технології. Але в разі порушення технології з таким утеплювачем в будинку буде холодно! Плюс до всього ви ризикуєте опалювати вулицю. Так кажуть, коли батареї гарячі, але в будинку все одно холодно, тому що тепло йде назовні через пори газобетону. Принадність каркаса якраз і полягає в тому, що при теплих батареях в будинку буде дуже тепло, при гарячих батареях - жарко як на півднях! », - ділиться думкою Анна Микуляк.

Розмірковуючи про вартість експлуатації, важливо відзначити й інше конкурентну перевага каркасніков - ремонтопридатність, на яке зі знанням справи рекомендує звернути увагу Павло Співак, головний інженер «РНР». Адже багато в чому саме ремонтопридатність визначає вартість експлуатації будинку. «Каркас - це не цегляний будинок. Завжди можна розкрити конструкцію, щоб щось замінити або зробити проріз без особливого збитку. Спробуйте з такою ж легкістю розібрати частину стіни в цегляному або кам'яному будинку! М'яко кажучи, процес це буде трудомісткий ».

довговічність

Так історично склалося, що в Росії найміцнішим, надійним і довговічним вважається цегляний (або кам'яний) будинок. Свіжі, свіжі ще спогади про «славних» пожежах в дерев'яній Москві, які траплялися з «завидною» регулярністю до тих пір, поки столиця не стала білокам'яної.

Але технології зробили крок далеко вперед. Та й перед сучасною людиною не стоїть питання виживання в умовах постійних варварських набігів з підпалами. Сьогодні при будівництві будинку куди важливіше забезпечити максимальну якість споруди в рамках наявного бюджету.

Імовірність того, що на ваш будинок набіжить татаро-монгольське іго на чолі з ханом Тохтамишем, нульова. Зате сейсмологічна стійкість будинку набуває все більшого значення. Так ось: сейсмостійкість каркасних будинків - 7-8 балів! При цьому термін служби каркасніков, побудованого за всіма правилами канадською технологією, практично такий же, як і цегляного будинку - 70-100 років. У нас в Росії поки немає можливості побачити каркасні будинки, які простояли такий термін, за тим самим відомих причин - історія існування каркасних будинків в Росії коротка. Але в Америці, Канаді і країнах Скандинавії, де каркасна технологія вважається найоптимальнішою, тому що задовольняє всім вимогам сучасності, будинки, побудовані і 70, і 80 років тому, стоять до цих пір.

«Досвід нашої компанії в сфері будівництва дерев'яних каркасних будинків - 15 років. Тобто сьогодні стоять будинки, які ми побудували 15 років тому і в яких як і раніше живуть люди, причому живуть добре. Ми впевнені в якості своїх будинків, - розповідає Анна Микуляк, - тому що є накопичений досвід, є розуміння технології. У нашого директора будинок побудований за каркасною технологією. Побудований 11 років тому. Це чи не найкраще підтвердження надійності каркасніков? ».

Інше питання: а чи потрібна вам така довговічність? Хочете залишити будинок дітям, онукам? Але коли діти виростуть, їм, швидше за все, захочеться побудувати свій власний будинок. Тим більше, що доступність каркасною технологією це дозволяє. «Зараз з'явився пул замовників, які займаються тим, що зносять морально застарілі, старі цегляні будинки і вибудовують замість них саме каркасні. Тому що вони розуміють, що за інших рівних умов найекономічнішим і, разом з тим, найактуальнішим буде каркасний будинок », - коментує Анна Микуляк, доповнюючи, що архітектура схильна до впливу модних тенденцій. Старі будинки досить швидко втрачають в ціні. Тому будинок, розрахований на одне покоління, постає самим що ні на є раціональним рішенням. А 50-70 і навіть 100 років каркасний будинок простоїть точно. При бажанні і після належного ремонту він простоїть і все 150 років.

В кінці цього «талмуда» ми не станемо робити однозначні висновки, залишивши вибір за вами. Визначте, які критерії для вас найбільш важливі, розставте пріоритети і вибір стане очевидним. Для нас очевидно, що якщо дивитися глобально і порівнювати між собою вдома одного сегмента, якісно побудовані за різними технологіями, то самим практичним і економічним буде саме каркасний.

Схожі статті: