Покупая новостройку с отделкой квартир проверяйте заявленный класс и реальное качество проекта.
Опубликовано: 04.09.2018
До 2012 года на рынке новостроек не существовало единой классификации - каждый застройщик использовал собственную классификацию, выражающую его субъективное мнение.
Прибавление к названию жилого комплекса приставки «бизнес», «элит» или «премиум» преследовало цель увеличить цену жилья.
В декабре 2012 года Российская гильдия риэлторов (РГР) официально утвердила Единый Классификатор многоквартирных жилых новостроек (ЕК МЖН), разработанный экспертами комитетов по консалтингу и девелопменту. До этого единая методика потребительской классификации новостроек применялась только на территории Москвы. Принятая в 2002 для Москвы, эта классификация использовалась аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов.
Застройщики же применяли и применяют собственные классификации новостроек, что вносит сумбур в сознание как риелторов, так и потенциальных покупателей.
Сначала следует определиться с основами классификации. В основу единой классификации (ЕК) положены законодательная и нормативная база (Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, действующие технические стандарты и своды правил по проектированию и строительству жилья, приказы Минрегиона России), а также потребительские предпочтения покупателей жилья в отношении параметров объектов, влияющих на комфортность проживания.
Параметры, по которым классифицируются новостройки, делятся на отсекающие, характеристики которых однозначно проводят границу между классами, и факультативные, значения последних могут варьироваться.
К отсекающим признакам относятся:
архитектурное решение здания; несущие и ограждающие конструкции; материал постройки дома; объёмно-планировочное решение (высота потолков и соотношение жилых и нежилых помещений в доме); внутренняя отделка общественных зон; общие площади квартир и площади кухни; инженерное обеспечение; благоустройство придомовой территории; паркинг; собственная инфраструктура дома.
К факультативным признакам относятся:
остекление; внутренняя отделка квартир ; характеристики входных групп и дверных блоков; внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе расположения дома.
Важно понимать, что собственная инфраструктура доступна исключительно для жильцов дома, либо по их приглашению, а внешняя инфраструктура не имеет подобного ограничения доступа.
В соответствии с единой классификацией (ЕК) новостройки делятся на массовое жильё и жильё повышенной комфортности. К массовому жилью относятся классы эконом и комфорт, а жильё повышенного качества делится на классы бизнес и элит.
Каталог тематических статей . Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.
Поделиться ссылкой